PEST分析是企业的外部外因分析工具，用于分析一切影响行业和企业的宏观力量，包括4个主要外部外因，即政治和监管环境（political）、经济环境（economic）、社会/文化环境（social/culture）和技术分析（technological），PEST就是上述4个因素的英文单词首字母缩写。所处不一样的行业的企业要依据自己特点和经营需要选择性地对外部外因进行分析。

  执政党所持的态度和推行的基本政策(产业政策、税收政策、进出口限制)以及这些政策的连续性和稳定性。

  各政治利益集团对企业活动产生的影响。体现在两个方面，一方面通过立法影响;一方面通过舆论、法律等影响。

  社会经济结构：产业体系、分配结构、交换结构、消费结构、技术结构。经济发展水平：GDP、国民收入、人均国民收入和经济稳步的增长速度。

  经济体制：国家经济组织的形式，规定了国家与企业、企业与企业、企业与各经济部门之间的关系

  宏观经济政策：综合性的全国发展的策略和财政政策、货币政策、产业政策、国民收入分配政策等。

  当前经济情况和其他经济影响因素(包括：税收水平、通货膨胀率、贸易差额和汇率、失业率、利率、信贷投放以及政府补助等)。

  人口状况：企业所在地居民的地理分布及密度、年龄、教育水平、国籍等。社会流动性：社会的分层情况、各阶层之间的差异以及人们是否可在各阶层之间转换、人口内部各群体的规模、财富及其构成的变化以及不一样的区域(城市、郊区及农村地区)的人口分布等。

  技术进步使企业能对市场及客户进行更有效的分析。新技术的出现使社会对本行业产品和服务的需求增加。

  政府出台政策，规定在一些城市实行房地产限购限贷，属于政治和法律因素;政府对房地产业的发展及其作用所持的具体态度是“房子是用来住的，而不是用来炒的”，不应将房地产作为短期刺激经济的手段，也属于政治和法律因素。提高房贷利率，属于通过利率这个经济杠杆对房地产行业进行宏观调控的手段。因此，属于经济因素。

  pest分析是一种宏观环境分析，是通过一系列分析企业所处的背景，从而判断企业所面临的状况。P是政治(Politics)，E是经济(Economy)，S是社会(Society)，T是技术(Technology)。

  swot分析是建立在内外部环境分析之上所做的综合分析，得出相应的结论，从而确定公司战略选择的主要方向。